太嚇人了 公攤面積里面到底有多大的黑幕
時(shí)間: 2018-09-25 點(diǎn)擊:2525該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商對(duì)電梯走廊等公攤面積也按照室內(nèi)精裝房收費(fèi)，一套125平的房子，公攤比例高達(dá)28%!這套房算下來(lái)通過(guò)公攤面積多了8萬(wàn)元的裝修費(fèi)用。實(shí)際上公攤面積問(wèn)題在我國(guó)差不多算是積弊已久，那么公攤面積這樣算合法嗎?公攤面積怎么算呢?公攤面積多少合適呢?下面跟小編一起，來(lái)看看究竟吧!
公攤面積是什么
根據(jù)我國(guó)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
這意味著，不僅電梯、樓道、門(mén)廳，甚至門(mén)口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購(gòu)房者買(mǎi)單。
公攤面積怎么算
1、公攤面積+套內(nèi)建筑面積=建筑面積
2、公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積=公攤面積
3、建筑總公攤面積÷總套內(nèi)建筑面積=公攤系數(shù)
4、套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積=套內(nèi)建筑面積
公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢(qián)也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就提高了。零公攤也是這個(gè)道理。
公攤面積多少合適
1、7層以下住宅公攤率為7%-12%
2、7-11層的住宅公攤率為10%-16%
3、12-33層住宅公攤率為14%-24%
4、別墅類(lèi)的公攤率為1%-8%
以上就是西安裝修網(wǎng)關(guān)于公攤面積怎么算 公攤面積多少合適的相關(guān)內(nèi)容，依照現(xiàn)目前的形勢(shì)來(lái)看，公攤面積這個(gè)問(wèn)題依然要困擾業(yè)主很長(zhǎng)一段時(shí)間，既然不能改變，那就研究研究其中的門(mén)道，盡量少吃虧，也是不錯(cuò)的選擇，如需查看更多最新裝修行業(yè)的資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。想裝修的業(yè)主們，我們網(wǎng)站的一些裝修公司也是不錯(cuò)的哦!
